建多省心,拆迁实在太劳神。
可惜他们都错了,周瑜掌握着大批土地,完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。更何况周瑜身后还有刘冰月力挺,怎么可能为资金犯愁?
周瑜与本地开发商走的路子完全不同,拆迁户安置房必须按进度完成,至于其他商品房不急于大批量建设,慢慢挤牙膏,按部就班进行。
有一点周瑜没有想到,因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户,突然造成现有新房短缺,致使房价小幅上升。
这段时间购房者大多属于单位购置,为企业相关人员解决居住问题,也有个人购买,限于购买力而略少于单位。
房价上升容易,下降难,这是国情所致,周瑜手中存量提前升值。
一切都按部就班,西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房,剩下的只能等待新建房屋竣工。
本来南方地产需要租赁办公地点,出现新情况,周瑜果断改变主意:“叶涛,南方地产暂时不租赁办公地点,拆迁户搬走之后,选择一些房屋状况尚好,改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来,要充分利用剩余价值。”
若论算计,周瑜够抠门。
“呵呵,节约一点是一点,这个主意不错。”
叶涛马上明白周瑜的算计,赞不绝口。
“这块土地近一两年内不会动工,估计城市规划都还没有完善,不利用岂不浪费?南方地产不断健全,项目越来越多,需要的场地也会越来越多,都采取外租的话,不也要花钱嘛。”
叶涛没有经验,周瑜不介意多多教导。
接下来确实很忙,忙设计,忙施工单位,忙贷款,还要忙着与拆迁户签合约。只不过后面的拆迁方式,大多数人都要等待新小区楼房竣工。如果仅有少量家庭有特殊要求,或许可以满足。继续让南方地产买新房安置拆迁户,太难为人了。毕竟自己新建房屋节约资金,不能把南方地产当傻子,看成唐僧肉。
确切地说是叶涛很忙,周瑜只是在边上指导,传授知识。
理论上叶涛知道的已经很多了,有些事正在实践,周瑜相信他能干好。
这个阶段在深市除了开发房屋,也没有其它好投资项目。周瑜来深市的目的之一,是要在这里插手房地产开发,其中囤积土地是重中之重。现在已经有一个很好开端,后面沿着这个方式走下去即可,无需周瑜过多分散精力。
之所以来深市,因为这里是先行者,其他地域还没有启动的迹象。
这个阶段期望全国大规模开发,无疑痴人说梦。虽说房价很低,别忘了百姓手里木有钱啊。
总之,这需要有个过渡阶段。
规模小不要紧,正好给叶涛练手,再过些年深市上了快车道,房地产业才会蓬勃发展。到那时,全国其他城市也陆续展开,才是大显身手的好时机。
周瑜一再强调资金链,叶涛只要不在这方面犯错误,其他都不重要。
当然,即便出现资金链问题也无所谓,周瑜不缺钱,只不过他不想把钱放在这方面。对周瑜来说,房地产投资回报还是太慢,钱要用在刀刃上,要挣快钱,这才是重点。
要走了,南方地产这一摊子交给叶涛,该教授的也都教会了,周瑜再继续待下去已经没有意义,他必须尽快去干他那一摊子事情。
请收藏:https://m.lpxs9.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)