沪市房地产几个主管部门,同你公司那几个副总,很熟悉哦!”
陈文懂了,张丽、方雅、苗蕾和江水花近期的公关工作很有成效。
这不,业内的名气都打到港岛来了!
在陈文的要求下,刘銮熊对合作项目做了详细解释。
包括港企在内的所有外资,不具备进场华夏内地房地产开发的资格。
但,我国有句古话,上有政策下有对策。
外资不能开发房地产,但可以买成品楼。
于是,大批的外资,这当中主要是港岛、湾湾和新加坡商人,他们不直接做开发商,不参与拿地,却与国内地产商合作,由国内地产企业拿地,外商出图纸,盖出这帮外商想要的楼,再按照竣工时的市场行价予以全盘收购。
自从1993年初华夏币兑美刀的汇率大跌以来,大量外资通过央行涌入华夏,这些外商手握大量的现金,遇到的局面和陈文的46亿现金差不多,短期内没有那么多企业项目值得投资。
于是港澳台新的华裔商人们,发挥80年代他们在“亚洲四小龙”的成功经验,从去年开始也在大陆大城市囤房。
这种做法,暂时只有华裔富商在搞,欧美人尚未来得及反应过来,那些美国佬英国佬全都老老实实在华夏办工厂,哄抢濒临破产的国有企业。
之前陈文揍了一个追求颜小佳师姐的新加坡商人,对方做的项目是沪市开发区的特批项目,与刘銮熊这类货不是一个概念。
改革开放才十多年,很多规则并未完善,法律上规定外资不许进场地产开发,但在一些重点项目中,又允许外资参与投资,上上下下都在摸着石头过河。
刘銮熊又拿出另一张图纸,一栋三十多层的商住楼,带有明显的港岛中环建筑气质:“你盖起来楼,这栋楼我买下来,做我自己在大陆的大本营。陈老弟你放心,你们向阳公司该赚的辛苦费,我一分钱不会少你们!”
陈文琢磨了一下,如果按照这种合作方式,向阳地产开发完一处楼盘,倒是不愁销路,因为被港商秒买光!
但是,向阳地产便吃不到这处楼盘的任何红利,只能旱涝保收地赚一笔施工费,辛苦钱,仅此而已。
按照陈文自己的规划,他要让向阳地产复制前世许多地产公司的成功案例,比如万达广场的运作,将几百栋“向阳广场”大厦变成他的印钞机。
不过呢,按照向阳地产以前的运作方式,巫向阳做的就是竞标方和施工队的行当,赚的就是辛苦钱,刘銮熊提的这个方案,对巫向阳其实是有利的。
把陆家嘴一块位置很不错的地,用这样的方式卖给刘銮熊,会不会显得出卖祖国利益?
刘銮熊告诉陈文另几件事。
不光刘銮雄在做这种运作,港澳台新大量商人也在做。
目前做得最大最疯的是李嘉成,此人已经在大陆拿下了至少20栋商住楼,覆盖了北上广深。他刘銮熊与绿地集团合作几年,才拿下了两栋楼,分别位于羊城和深城。
陈文问:“你同绿地合作挺好呀,为什么想到抓我?”
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